Сегодня в АИМК прошла пресс-конференция при участии заместителя директора Агентства по кадастру Мирсаида Мирмаксудова, заместителя начальника управления Агентства Зафара Рахимова, начальника управления Палаты государственных кадастров Санжара Абдураззакова, где о сути и значении Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» дали следующую информацию:
Принятие Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» нацелено на упорядочение отношений в сфере государственной регистрации прав на недвижимость и обеспечение тем самым государственной гарантии и защиты прав собственников. В Законе раскрыты основные понятия, используемые в области государственной регистрации прав на недвижимость, полномочия компетентных органов, ответственных за государственную регистрацию, порядок регистрации и предоставления необходимых сведений, правоустанавливающие документы, статус регистраторов, организация проведения государственной регистрации прав на недвижимость, порядок досудебного урегулирования споров, меры ответственности.
Закон состоит из 10 глав, 74 статей и предусматривает следующее.
Обобщены процедура государственной регистрации прав на недвижимость, правоустанавливающие документы, особенности процессов, они представлены в виде единых норм прямого действия с акцентом на ведение государственного реестра прав на недвижимость, государственной регистрации и бизнес-процессов в электронной форме через информационные системы.
Действие Закона распространяется на государственную регистрацию прав на: 1) земельные участки; 2) здания, сооружения, в том числе объекты незавершенного строительства; 3) многолетние насаждения; 4) предприятие как имущественный комплекс и не распространяется на государственную регистрацию прав на недра (статья 1).
Основными принципами государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются: 1) законность; 2) обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество; 3) приоритет зарегистрированных прав на недвижимое имущество; 4) открытость информации о правах на недвижимое имущество; 5) сопоставимость и соответствие (статья 4).
Исходя из этих принципов, Закон приводит конкретный перечень прав и ограничений. Государственной регистрации подлежат следующие права или ограничения на недвижимое имущество: право собственности; право постоянного владения; право постоянного пользования; право пожизненного наследуемого владения; право аренды; право субаренды; право хозяйственного ведения; право оперативного управления; право доверительного управления недвижимым имуществом; право безвозмездного пользования; рента; ипотека; сервитут (статья 10).
Для досудебного урегулирования споров, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество, создаются комиссии и Апелляционные комиссии. Эти комиссии могут аннулировать регистрацию (статья 12).
Отдельная глава 5 определяет ведение электронного реестра на государственном языке, вносимые в него изменения, порядок хранения данных реестра, корректировки в реестр, выдачу выписок и данных из реестра (статьи 23–29).
В целях систематизации соответствующих норм ряда актов законодательства представлен конкретный перечень из более чем 60 правоустанавливающих документов – основания для государственной регистрации каждого права на недвижимое имущество.
В связи с тем, что сегодня уже начат процесс приватизации земельных участков, переход права собственности на приватизированный земельный участок устанавливает статья 33 Закона. При этом распоряжаться правом собственности на земельный участок можно будет различными способами, включая продажу, дарение, наследование, включение в уставный фонд, возврат доли в уставном фонде.
Закон вступает в силу с 1 марта 2023 года.
