Как известно, 28 ноября текущего года принят Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».

Принятие данного Закона будет способствовать  упорядочению отношений в сфере государственной регистрации прав на недвижимость и обеспечение тем самым государством гарантии и защиты  прав собственников на уровне закона.

В Законе раскрыты основные понятия, используемые в области государственной регистрации прав на недвижимость, полномочия компетентных органов, ответственных за государственную регистрацию, порядок регистрации и предоставления необходимых сведений, правоустанавливающие документы, статус  регистраторов, организация проведения государственной регистрации прав на недвижимость, порядок досудебного урегулирования споров, меры ответственности.

Закон состоит из 10 глав, 74 статей и предусматривает следующее.

Обобщены процедура государственной регистрации прав на недвижимость, правоустанавливающие документы, особенности процессов, они представлены в виде единых норм прямого действия с акцентом на ведение государственного реестра прав на недвижимость, государственной регистрации и бизнес-процессов в электронной форме через информационные системы.

Действие Закона распространяется на государственную регистрацию прав на земельные участки; здания, сооружения, в том числе объекты незавершенного строительства; многолетние насаждения; предприятие как имущественный комплекс и не распространяется на государственную регистрацию прав на недра.

Основными принципами государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются: законность; обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество; приоритет зарегистрированных прав на недвижимое имущество; открытость информации о правах на недвижимое имущество; сопоставимость и соответствие.

Исходя из этих принципов, приводится конкретный перечень прав и ограничений. Государственной регистрации подлежат следующие права или ограничения на недвижимое имущество: право собственности; право постоянного владения; право постоянного пользования; право пожизненного наследуемого владения; право аренды; право субаренды; право хозяйственного ведения; право оперативного управления; право доверительного управления недвижимым имуществом; право безвозмездного пользования; рента; ипотека; сервитут.

Для досудебного урегулирования споров,  возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество, можно будет создавать  комиссии и Апелляционные комиссии. Эти комиссии вправе аннулировать регистрацию.

Кўчмас мулкка бўлган ҳуқуқларни давлат рўйхатидан ўтказишда юзага келган низоларни судгача ҳал этиш мақсадида комиссия ва Апелляция комиссиялари ташкил этилмоқда. Ушбу комиссиялар рўйхатдан ўтказишни бекор қилиши мумкин бўлади.

На пресс-конференции, состоявшей в АИМК с участием руководства и ответственных работников Агентства по кадастру, отметили, что в Законе  ведение реестра в электронном виде и на государственном языке, вносимые в него изменения, порядок хранения  данных реестра, корректировки в реестр, выдачу выписок и данных из реестра  определены в отдельной, 5 главе.

Вместе с тем, в целях систематизации соответствующих норм ряда актов законодательства представлен конкретный перечень из более чем 60 правоустанавливающих документов как основание  для государственной регистрации каждого права на недвижимое имущество.

В связи с тем, что сегодня уже начат процесс приватизации земельных участков, переход права собственности на приватизированный земельный участок устанавливает статья 33 Закона.

При этом распоряжаться правом собственности на земельный участок можно будет различными способами, включая продажу, дарение, наследование, включение в уставный фонд, возврат доли в уставном фонде.

Закон вступает в силу с 1 марта 2023 года.