12 октября в телеграм-канале Национального информационного агентства Узбекистана @uza_uz состоялся звуковой чат на тему «Недостатки и успехи в кадастровой сфере».

На вопросы подписчиков сайта ответил заместитель начальника управления Агентства по кадастру Бекзод Нишанов.

— По реформированию сферы кадастра приняты ряд правительственных решений. В  феврале текущего года приняли постановление Кабинета Министров Республики Узбекистан «О приватизации земельных участков несельскохозяйственного назначения». Чем отличается этот документ от предыдущих?

— Электронные онлайн аукционы в нашей стране стали проводиться с 2018 года. По прежде действовавшему порядку работники кадастра искали свободные земли, договаривались с соответствующими министерствами, и только потом выставляли на аукцион. И при этом была одна проблема: не было известно, пригодна ли эта выставляемая на аукцион свободная земля для возведения какого-нибудь здания, соответствует ли градостроительным нормам.

Постановлением, принятым в феврале текущего года, старую систему изменили, акцент поставили на градостроительные документы. Теперь не может любой желающий построить магазин, производственный цех либо что-нибудь другое, на свободном участке.

Если по прежнему порядку земли предоставлялись только в аренду, то теперь земельные участки выставляются на аукцион на правах собственности и на правах аренды. Право собственности имеет определенные преимущества по сравнению с правом аренды. А именно, право аренды выдается на определенный срок и по истечении этого срока может потребоваться продлить договор. А право собственности сочетает три особенности: пользование, владение и распоряжение недвижимом имуществом. Говоря проще, право собственности предусматривает возможность реализации, заложения свободного земельного участка, то есть можно использовать рыночный механизм.

— Сколько земель выставлены до настоящего времени на аукцион?

— С начала года по согласованию со всеми министерствами и ведомствами на аукцион выставлены более 6 700 земельных участков, из них более 2 200 реализованы на правах собственности, и около  4 500 – на правах аренды.

Количество выставленных на аукцион земельных участков превысило 80 тысяч.

— Выставление на аукцион земель не приводит ли к искусственному завышению цен?

— Цель проведения аукциона – не повышать цены на землю, а  довести цены до их рыночной стоимости. Ранее купля-продажа земель была связана с человеческим фактором. Теперь этот процесс идет в онлайн-режиме.

Действительно, при этом цены, с одной стороны, будут выше. Однако в этом есть и положительная сторона. Цель рыночной экономики – получение прибыли. Исходя из этого – земли должны быть проданы по той цене, которую установят сами субъекты предпринимательства.

К примеру, в центре города построенное за 100 млн сумов здание вы не продадите по этой же цене, или дом, построенный в каком-либо далеком поселке Сурхандарьинской области, не будет иметь такую же цену как аналогичный дом в городе Ташкенте – цены будут отличаться как небо и земля. Причина в том, что спрос на них разный. То есть фактическая стоимость недвижимости зависит от того, где она расположена.