Ishonch telefoni : 1097 Kirish

Ko‘p uchraydigan savollarga javoblar

Vazirlar Mahkamasining 2018-yil 18-maydagi 370-sonli qarorining 7-ilovasi 20-bandida “Ariza beruvchi dalolatnoma loyihasini tayyorlash yoki kelishish rad etilgan kundan boshlab bir oy mobaynida davlat xizmati ko‘rsatish uchun yig‘imni to‘lamasdan obyektni foydalanishga qabul qilish uchun qayta murojaat qilish huquqiga ega” deb ko‘rsatilgan.
 

Hurmatli fuqaro xavotirga o‘rin yo‘q. Ko‘chmas mulkka oid barcha hujjatlarni o‘zida jamlagan papka kadastr yig‘majildi deyiladi va u kadastr idoralarining arxivlarida doimiy saqlanadi. Sizga beriladigan karta esa kadastr kartasi deyiladi va unda kadastr yig‘majildida mavjud bo‘lgan barcha hujjatlarning elektron shakli joylashtirilgan bo‘ladi. Kadastr kartasi yo‘qolganda yoki yaroqsiz xolga kelib qolganida uni tiklash oson hisoblanadi, hujjatlardan iborat yig‘majild esa Kadastr arxivlarida saqlanadi

Kadastr hujjatlarini rasmiylashtirish uchun ariza bilan davlat xizmatlari markazlariga murojaat qilasiz. Kadastr idoralariga kelishingiz shart emas. Shuningdek, interaktiv davlat xizmatlari portali orqali onlayn ariza berishingiz ham mumkin. Bugungi kunda kadastr agentligining quyidagi xizmatlaridan onlayn foydalanishingiz mumkin.

1.    Qurilishi (rekonstruksiyasi) tugallangan bino va inshootlarni foydalanishga qabul qilish (Yakka tartibda uy-joy qurish obyekti bo‘lmagan obyekt uchun)
2.    Qurilishi (rekonstruksiyasi) tugallangan bino va inshootlarni foydalanishga qabul qilish (yakka tartibdagi uy-joy qurish obyekti uchun)
3.    Bino va inshootlarni ijara shartnomasini davlat ro‘yxatidan o‘tkazish
4.    O‘zganing yer uchastkasidan cheklangan tarzda foydalanish huquqi (servitut) to‘g‘risidagi kelishuvni davlat ro‘yxatidan o‘tkazish
5.    Ipoteka, bino va inshootlar, shuningdek yer uchastkasiga bo‘lgan ashyoviy huquqlar ipotekasi to‘g‘risidagi shartnomalarni davlat ro‘yxatidan o‘tkazish
6.    Fuqarolar nomida shaxsiy turar joyi mavjud yoki mavjud emasligi to‘g‘risida ma’lumotnoma berish
7.    Turar joyning maydoni bo‘yicha ma’lumotnoma olish
8.    Respublika hududidagi ko‘chmas mulk obyektida xatlov/taqiq mavjudligi haqida ma’lumot taqdim etish
9.    Ko‘chmas mulk obyektlariga bo‘lgan huquqlarni davlat ro‘yxatidan o‘tkazishga ariza yuborish
10.    Kadastr pasportini tayyorlash.

Farmonga muvofiq 2021 yil 1 avgustdan boshlab meros qilib qoldiriladigan umrbod egalik, doimiy egalik, vaqtincha foydalanish huquqi bilan yer ajratish tartibi bekor qilinadi, bunda ilgari ajratilgan yer uchastkalariga bo‘lgan bunday huquqlar ularning egalarida amaldagi tartibda saqlanib qolinishi belgilangan.

‼️ Shunga muvofiq, meros qilib qoldiriladigan umrbod egalik huquqi bilan rasmiylashtirilgan yer uchastkasida joylashgan bino-inshootlar begonalashtirilganda ushbu yer uchastkasi ham yangi mulk egasiga o‘tadi.

Farmon bilan ushbu huquqlar bekor qilinmagan. 
Farmonning 2-bandi bilan meros qilib qoldiriladigan umrbod egalik, doimiy egalik, vaqtincha foydalanish huquqi bilan yer ajratish tartibi bekor qilingan hamda aynan shu bandda ilgari ajratilgan yer uchastkalariga bo‘lgan bunday huquqlar ularning egalarida amaldagi tartibda saqlanib qolishi belgilangan.

O‘zining egallab turgan yer uchastkasida qurilish, qayta qurish ishlarini amalga oshirish uchun Vazirlar Mahkamasining 2018 yil 18 maydagi 370-sonli qarori bilan tasdiqlangan ma'muriy reglamentlarga asosan ruxsatnoma olish lozim. Buning uchun davlat xizmatlari markazlari orqali murojaat etiladi. Ruxsatnoma Arxitektura qurilish bo‘limi tomonidan beriladi.

Agar yer uchastkasi qizil chiziq hududida yoki muxofaza zonasida joylashgan bo‘lsa yoki o‘zboshimchalik bilan egallangan bo‘lsa, qurilish ishlarini amalga oshirish uchun ruxsat berilmaydi.

Noturar joyni qayta turar joy toifasiga o‘tkazish uchun tegishli hujjatlar bilan joylardagi Davlat xizmatlari markaziga murojaat qilishingiz zarur bo‘ladi. Shu bilan birga, kadastr hujjatlaringizni qayta tayyorlash uchun ariza berishingiz mumkin.

Ko‘p kvartirali uylar atrofidagi yer uchastkasi umumiy foydalanishdagi yer uchastkasi hisoblanadi va u yerda qurilmalar qurish mumkin emas.

O‘zbekiston Respublikasi Yer Kodeksining 91-moddasiga asosan O‘zboshimchalik bilan egallab olingan yer uchastkalari ularga g‘ayriqonuniy ravishda egalik qilingan va foydalanilgan vaqtda qilingan sarf-xarajatlar qoplanmagan tarzda tegishliligiga ko‘ra qaytariladi.

O‘zboshimchalik bilan egallab olingan yer uchastkasini yer egasiga, yerdan foydalanuvchiga, yer uchastkasi ijarachisiga yoki mulkdoriga qaytarish tegishli tuman, shahar, viloyat hokimining qaroriga binoan yoki sudning hal qiluv qaroriga ko‘ra amalga oshiriladi.

Yo‘q. Har 5 yilda kadastrni yangilash kerak degan holat respublikamiz qonunchiligida mavjud emas. 

Kadastr pasporti quyidagi hollarda rasmiylashtiriladi yoki qayta rasmiylashtiriladi:

🔹 ko‘chmas mulk ob'ekti bo‘yicha birlamchi xatlov ishlari bajarilganda;
🔹 ko‘chmas mulk ob'ektining bir qismi begonalashtirilganda yoki yer uchastkasi alohida bo‘linganda; 
🔹 qishloq xo‘jaligiga mo‘ljallanmagan yer uchastkalari xususiylashtirilgandan so‘ng ularning bir qismiga bo‘lgan huquq boshqa shaxsga o‘tganda;
🔹 yer uchastkasining maydoni yoki chegara nuqtalari o‘zgarganda;
🔹 ko‘chmas mulk ob'ektining manzilini belgilashda yoki o‘zgartirishda;
🔹 ko‘chmas mulk ob'ektining toifasi o‘zgarganda;
🔹 o‘z yer uchastkasida tegishli ruxsatnomalarni rasmiylashtirmasdan qurilgan bino va inshootlar mavjud bo‘lganda.

Fermer xo‘jaligiga berilgan yer uchastkalarini fermer rahbari hamda hech qaysi vakolatli organlar tomonidan oldi-sotdi, garov, hadya, ayirboshlanishi mumkin emas. Bu O‘zbekiston Respublikasi Yer kodeksining 16-moddasi va 24-moddalari bilan taqiqlab qo‘yilgan. Mazkur fermerning harakatlari noqonuniy hisoblanadi. 

Bugungi kunda uy-joy qurish uchun yer uchastkasini e-auksion orqali sotib olishingiz mumkin.

Kadastr yig‘majildi bugungi kunda ham shakllantiriladi va kadastr idoralarida saqlanadi. 

Amaldagi qoidalarga ko‘ra turar joy bo‘yicha to‘liq ma'lumotlar yig‘ilib kadastr yig‘majildi shakllantirilganidan so‘ng kadastr pasporti beriladi, to‘liq shakllantirilmagan bo‘lsa kadastr pasporti rasmiylashtirilmaydi.

Kadastr kartasini olgan bo‘lsangiz  kadastr yig‘majildingiz to‘liq shakllantirilgan hisoblanadi.

Yo‘q, fermer xo‘jaligiga berilgan yer uchastkalarini fermer rahbari hamda hech qaysi vakolatli organlar tomonidan xususiylashtirilishi va oldi-sotdi, garov, hadya, ayirboshlashi mumkin emas. Bu Yer kodeksining 
16-moddasi va 24-moddalari bilan ta'qiqlab qo‘yilgan.

📗 16-modda. O‘zbekiston Respublikasida yerga bo‘lgan mulkchilik
Yer davlat mulki — umummilliy boylikdir, undan oqilona foydalanish zarur, u davlat tomonidan muhofaza etiladi hamda oldi-sotdi qilinmaydi, ayirboshlanmaydi, hadya etilmaydi, garovga qo‘yilmaydi, O‘zbekiston Respublikasining qonunlarida belgilangan hollar bundan mustasno.

📗 24-modda. Yer uchastkasi ijarasi
Yer uchastkasining ijarasi yer uchastkasiga ijara shartnomasi shartlarida muddatli, haq evaziga egalik qilish va foydalanishdan iboratdir.
Ijaraga berilgan yer uchastkalari oldi-sotdi, garov, hadya, ayirboshlash ob'ekti bo‘lishi mumkin emas. Yer uchastkasini ijaraga olish huquqi kreditlar olish uchun garovga qo‘yilishi mumkin. Ijarachi faqat qonunda yoki ijara shartnomasida nazarda tutilgan hollardagina yer uchastkasiga bo‘lgan o‘zining ijara huquqlarini ijaraga beruvchining roziligisiz garovga qo‘yishga haqlidir.
Yer uchastkalari ijarasining shartlari va muddatlari taraflarning kelishuviga binoan belgilanadi va shartnomada mustahkamlab qo‘yiladi. Qishloq xo‘jaligiga mo‘ljallangan yerlar ijaraga ellik yilgacha bo‘lgan, biroq o‘ttiz yildan kam bo‘lmagan muddatga berilishi mumkin.